Najväčší strach pri rekonštrukcii nie je cena. Je to obava, že vám niekto zoberie peniaze a nechá rozbitú kúpeľňu. Tu je všetko, čo si treba ustrážiť – od prvej obhliadky po posledný podpis.
Firma, ktorá pýta 50 % a viac pred začatím prác, prenáša riziko na vás. Bežná záloha na materiál je 20–30 %.
„Veď sa dohodneme“ je najdrahšia veta v rekonštrukcii. Bez zmluvy nemáte čo reklamovať.
Ak je v ponuke len „rekonštrukcia kúpeľne za 7 500 €“ bez rozpisu, neviete, čo platíte a čo sa doúčtuje neskôr.
Buď v ponuke niečo chýba, alebo sa to doúčtuje neskôr. Nikto nerobí pod cenu zadarmo.
„Táto cena platí len dnes“ je predajný trik, nie stavebná praxa.
Firma, ktorá robí roky, má čo ukázať a má komu zavolať.
Faktúra na osobu, platba v hotovosti bez dokladu, žiadne firemné údaje.
Keď máte ponúk viac a neviete ich porovnať, pomôže Porovnávač cenových ponúk – tabuľka, do ktorej ponuky prepíšete a hneď vidíte, kde sú rozdiely. A ak máte zatiaľ len jednu ponuku, skontrolujeme vám ju zdarma.
Ak nechcete zmluvu skladať od nuly, máme pripravený Balík dokumentov – zmluva o dielo, preberací protokol aj reklamačný list, do ktorých stačí doplniť údaje.
Podľa Občianskeho zákonníka je pri zhotovení stavby záručná doba tri roky, pri drobnejších prácach spravidla 24 mesiacov. Zmluva ju nesmie skracovať.
Ak si chcete byť istý, že na nič nezabudnete, v Kontrolných zoznamoch máte odkontrolované každú etapu rekonštrukcie od obhliadky po prevzatie.
Toto je praktické zhrnutie, nie právne poradenstvo. Pri väčšom spore sa poraďte s právnikom.
Spojíme vás s overenou stavebnou firmou z vášho kraja. Zdarma a nezáväzne.
Spojte ma s overenou firmouMáte už cenovú ponuku od firmy? Skontrolujeme vám ju zdarma
Nepovinné. Všetko podstatné nájdete zdarma vyššie v texte – toto sú len hotové šablóny, ak si chcete ušetriť čas.
Bežne 20 až 30 percent z ceny, alebo presná suma za materiál podľa rozpisu. Záloha nad 50 percent pred začatím prác je varovný signál.
Zo zákona nemusí, ale bez písomnej zmluvy prakticky neviete vymáhať termín, cenu ani odstránenie vád. Vždy trvajte na písomnej zmluve.
Podľa Občianskeho zákonníka je pri zhotovení stavby záručná doba tri roky, pri drobnejších prácach spravidla 24 mesiacov.
Je to časť ceny, spravidla 5 až 10 percent, ktorú zaplatíte až po odovzdaní a odstránení vád. Je to vaša hlavná páka, aby firma dokončila prácu poriadne.
Najčastejšie znaky sú vysoká záloha vopred, odpor voči písomnej zmluve, ponuka bez rozpisu položiek, tlak na rýchly podpis a chýbajúce IČO alebo doklady.